Apakah Orang Indonesia Bisa Membeli Rumah di Singapura?
Apakah WNI Bisa Memiliki Properti di Singapura?
Warga negara Indonesia, seperti warga negara asing lainnya (WNA), memiliki kesempatan untuk membeli properti di Singapura tanpa harus melepas kewarganegaraannya. Meski demikian, ada aturan tertentu yang perlu dipahami sebelum memutuskan untuk membeli properti di negara ini. Pemerintah Singapura membedakan pembelian properti oleh warga negara lokal dan asing, terutama terkait jenis properti yang dapat dimiliki.
Jenis Properti yang Bisa Dibeli oleh WNA di Singapura
1. Properti Non-Landed
WNA, termasuk WNI, diperbolehkan untuk membeli properti non-landed seperti apartemen pribadi (private condominium) dan unit di proyek pengembangan tertentu. Properti jenis ini tidak memerlukan izin khusus dari pemerintah.
Private condominium merupakan salah satu pilihan yang paling populer karena menawarkan fasilitas mewah seperti kolam renang, gym, dan keamanan 24 jam.
2. Properti Landed
Properti landed seperti rumah tapak atau bangunan dengan tanah lebih sulit dimiliki oleh WNA. Untuk properti ini, WNA memerlukan izin dari Singapore Land Authority (SLA), dan izin ini biasanya hanya diberikan jika properti tersebut akan digunakan sebagai tempat tinggal utama, bukan untuk investasi.
3. HDB Flats
Properti HDB (Housing and Development Board) adalah perumahan bersubsidi yang diperuntukkan bagi warga negara Singapura dan penduduk tetap (Permanent Resident/PR). WNA umumnya tidak diizinkan untuk membeli HDB flats, kecuali melalui pernikahan dengan warga negara Singapura.
Proses dan Biaya Membeli Properti di Singapura
1. Pencarian Properti
Langkah pertama adalah mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran. Platform seperti PropertyGuru, 99.co, dan agen properti lokal bisa membantu dalam menemukan properti yang tepat.
2. Persetujuan Keuangan
Pastikan Anda memiliki dana yang cukup untuk pembelian properti. Jika membutuhkan pinjaman, bank di Singapura biasanya menawarkan layanan pembiayaan untuk pembeli asing, tetapi dengan batasan tertentu. Uang muka (down payment) untuk WNA biasanya lebih tinggi dibandingkan warga lokal.
3. Stamp Duty
Ketika membeli properti, WNA harus membayar Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) sebesar 60% dari harga properti, di samping pajak pembeli reguler. Ini adalah salah satu kebijakan pemerintah Singapura untuk membatasi spekulasi properti oleh warga asing.
4. Penyelesaian Transaksi
Setelah memilih properti, pembeli harus menandatangani Option to Purchase (OTP), diikuti dengan pembayaran deposit. Proses legal biasanya membutuhkan bantuan pengacara untuk memastikan semua dokumen sesuai hukum.
Keuntungan dan Tantangan Membeli Properti di Singapura
Keuntungan:
Investasi yang Stabil: Pasar properti di Singapura dikenal stabil, sehingga nilai properti cenderung meningkat dari waktu ke waktu.
Akses Fasilitas: Pemilik properti di Singapura dapat menikmati fasilitas kota yang modern dan sistem pendidikan serta kesehatan kelas dunia.
Kepemilikan Jangka Panjang: Kebanyakan properti di Singapura memiliki status leasehold 99 tahun, namun beberapa properti premium tersedia dalam status freehold (kepemilikan penuh).
Tantangan:
Biaya Tinggi: Harga properti di Singapura termasuk yang tertinggi di dunia, sehingga memerlukan perencanaan keuangan matang.
Pembatasan Kepemilikan: Tidak semua jenis properti dapat dimiliki oleh WNA, terutama properti landed.
Pajak Tambahan: ABSD yang tinggi bisa menjadi beban besar bagi pembeli asing.
Alternatif untuk WNI yang Ingin Tinggal di Singapura
Jika pembelian properti terasa memberatkan, ada opsi lain seperti menyewa apartemen atau rumah di Singapura. Sistem sewa di negara ini cukup fleksibel, dan banyak pilihan properti tersedia untuk berbagai kebutuhan dan anggaran.
Kesimpulan
Orang Indonesia bisa membeli rumah atau apartemen di Singapura tanpa harus melepaskan kewarganegaraan, tetapi ada sejumlah aturan dan biaya yang perlu diperhatikan. Properti non-landed seperti apartemen pribadi adalah opsi paling realistis bagi WNA. Dengan memahami proses dan regulasi, Anda bisa memanfaatkan peluang ini untuk memiliki hunian di salah satu negara paling maju di Asia. Pastikan untuk berkonsultasi dengan agen properti profesional dan perencana keuangan sebelum membuat keputusan besar ini.
